Kajian Efisiensi Penggunaan Lahan dan Pola Persebaran Perumahan di Ibukota Kabupaten Purwakarta

Abstract

Sektor perumahan di Kota Purwakarta mengalami perkembangan pesat. Kebutuhan akan lahan untuk
perumahan menjadi tantangan serius ketika kota dihadapkan pada pertumbuhan penduduk yang
semakin pesat. Studi ini menggunakan metode deskriptif kuantitatif untuk menggambarkan
perkembangan perumahan terkait luasan, lokasi, serta pola persebarannya secara berkala sampai tahun
2010. Analisis intensitas pemanfaatan lahan meneliti efisiensi penggunaan lahan masing-masing
perumahan melalui pemeriksaaan kepadatan bangunan dan koefisien dasar bangunan (Building
Coverage). Analisis tetangga terdekat digunakan untuk mengetahui pola perumahan melalui
penghitungan besarnya parameter tetangga terdekat di wilayah penelitian. Analisis ketersediaan dan
kebutuhan dilaksanakan rumah untuk mengukur tingkat ketersediaan rumah pada tahun 2010. Overlay
peta menunjukkan bahwa pengembangan kawasan perumahan selama 23 tahun hingga tahun 2010
mengakibatkan konversi lahan meliputi 2,57% atau 118,76 Ha menjadi kaveling terbangun, 2,23% (103,33
Ha) menjadi sarana dan prasarana perumahan, serta 0,11% (5,16 Ha) menjadi lahan TPU. Analisis model
ekspresi keruangan kota menunjukkan bahwa Kota Purwakarta berkembang dengan pola ‘gurita’ .
Analisis menemukan 38 perumahan yang tersebar tidak merata dan berpola ‘acak’ dengan nilai T/indeks
tetangga terdekat sebesar 1,05. Analisis intensitas pemanfaatan lahan menunjukkan bahwa hanya
terdapat 6 perumahan yang efisien dalam pemanfaatan lahannya. Analisis juga menemukan bahwa pada
tahun 2010 di Kota Purwakarta terdapat backlog ketersediaan rumah sebesar 13.642 unit.
Kata kunci : efisiensi, penggunaan lahan, pola persebaran dan perumahan