DOI: https://doi.org/10.14710/pwk.v20i2.50592

Kajian Kebijakan, Peraturan, Kelembagaan yang Mendukung Penerapan Land Value Capture di Free Trade Zone Dompak, Kota Tanjungpinang

*Nurul Anam Ramli  -  Universitas Diponegoro, Indonesia
Wisnu Pradoto scopus  -  Universitas Diponegoro, Indonesia

Citation Format:
Abstract
Penerapan Land Value Capture (LVC) di Free Trade Zone (FTZ) Dompak terhambat oleh peraturan LVC belum tersedia di Indonesia. Belajar dari pengalaman internasional yang disesuaikan dengan kondisi FTZ Dompak saat ini yang masih dalam tahap pembangunan, penerapan LVC perlu didukung melalui peraturan, kebijakan, dan kelembagaan dari segi kesesuaian rencana tata ruang, dukungan pengadaan lahan, maupun kerjasama pemerintah dan badan usaha (KPBU). Oleh karena itu penelitian ini bertujuan untuk mengkaji kebijakan, peraturan, kelembagaan yang mendukung penerapan LVC di FTZ Dompak. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif. Data yang digunakan berupa data wawancara dan telaah dokumen kebijakan peraturan. Analisis yang digunakan berupa analisis isi terarah. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa: 1) Rencana pengembangan kawasan FTZ Dompak telah terintegrasi dengan rencana tata ruang, hal tersebut dapat memberi jaminan bagi investor dalam berinvestasi; 2) BP tidak leluasa dalam mengelola aset dikarenakan belum memperoleh Hak Pengelolaan Lahan (HPL); 3) Meskipun saat ini belum ada keterlibatan badan usaha dalam pembangunan infrastruktur, FTZ Dompak telah menunjukan kelayakan secara finansial dan kesiapan dalam menerapkan skema Kerjasama Pembiayaan Badan Usaha (KPBU) khususnya pada kawasan prioritas Blok F (Industry Halal).
Fulltext View|Download
Keywords: Free Trade Zone (FTZ) Dompak, KPBU, Land Value Capture, Pengadaan Lahan, Rencana Tata Ruang, Land Value Capture

Article Metrics:

Article Info
Section: Articles
Language : ID
Recent articles
Identitas Tempat Kawasan Bersejarah: Kajian Metode Kombinasi Kampung Sekitar Keraton Kadriyah Pontianak Evaluation and Mapping of Disaster-Responsible and Resilient Villages in East Rembang Mengungkap Pembangunan Kota Berkelanjutan: Studi Bibliometrik pada Infrastruktur Energi Terbarukan Perkotaan More recent articles
Most cited articles
Pengaruh Pengembangan Kawasan Wisata Geopark Merangin Terhadap Kesejahteraan Masyarakat Desa Air Batu Bentuk Keterlibatan Masyarakat Dalam Upaya Penghijauan Pada Kawasan Hunian Padat di Kelurahan Serengan - Kota Surakarta The Quality of Bus Rapid Transit (BRT) Shelter Services of Mangkang-Penggaron Route in CBD Semarang Perubahan Penggunaan Lahan dan Kesesuaiannya Terhadap RDTR di Wilayah Peri-Urban (Studi Kasus: Kecamatan Mlati) Keberlanjutan Pengelolaan Sampah Domestik di Kampung Menoreh, Kelurahan Sampangan, Semarang More cited articles
  1. ADB. (2021). Innovative Infrastructure Financing Through Value Capture in Indonesia
  2. Asian Development Bank, & Islamic Development Bank. (2019). The Evolution of Indonesia’s Participation in Global Value Chains. In IMF Working Papers (Vol. 19)
  3. BP KPBPB Bintan Wilayah Kota Tanjungpinang. (2017). Rencana Pengembangan FTZ Dompak Kota Tanjungpinang. Tanjungpinang
  4. Department of Premier and Cabinet. (2017). Victoria’s Value Creation and Capture Framework. Retrieved from http://www.dpc.vic.gov.au/index.php/news-publications/value-creation-and-capture-framework
  5. Gielen, D. M., Salas, I. M., & Cuadrado, J. B. (2017). International Comparison of the Changing Dynamics of Governance Approaches to Land Development and Their Results for Public Value Capture. Cities, 71(December 2016), 123–134. https://doi.org/10.1016/j.cities.2017.05.012
  6. Gong, W., & Li, J. V. (2021). Deciphering Property Development around High-Speed Railway Stations through Land Value Capture : Case Studies in Shenzhen and Hong Kong
  7. Haji, R. A. (2018). Why Tanjungpinang Free Trade Zone (FTZ) Fail? Journal of Management Practices, Humanities and Social Sciences, 2(2), 54–61. https://doi.org/10.33152/jmphss-2.2.5
  8. Kim, M. (2020). Upzoning and Value Capture: How U.S. Local Governments Use Land Use Regulation Power to Create and Capture Value from Real Estate Developments. Land Use Policy, 95(June 2019), 104624. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104624
  9. Kresse, K., Kang, M., Kim, S. Il, & van der Krabben, E. (2020). Value Capture Ideals and Practice – Development Stages and the Evolution of Value Capture Policies. Cities, 106(May), 102861. https://doi.org/10.1016/j.cities.2020.102861
  10. Li, X., & Love, P. E. D. (2019). Employing Land Value Capture in Urban Rail Transit Public Private Partnerships: Retrospective Analysis of Delhi’s Airport Metro Express. Research in Transportation Business and Management, 32(January), 100431. https://doi.org/10.1016/j.rtbm.2020.100431
  11. Li, X., Love, P. E. D., Luo, H., & Fang, W. (2022). A Systemic Model for Implementing Land Value Capture to Support Urban Rail Transit Infrastructure Projects. Transportation Research Part A: Policy and Practice, 156(January), 90–112. https://doi.org/10.1016/j.tra.2021.12.010
  12. Mabrurotunnisa & Iskandar, D. A. (2021). Land Value Capture as Financial Resource for Infrastructure Development in Palembang City. The Journal of Indonesia Sustainable Development Planning, 2(1), 74–85. https://doi.org/10.46456/jisdep.v2i1.96
  13. Mathur, S. (2016). Innovation in Public Transport Finance: Property Value Capture. In Innovation in Public Transport Finance: Property Value Capture. https://doi.org/10.4324/9781315588636
  14. Mathur, S. (2019). An Evaluative Framework for Examining the Use of Land Value Capture to Fund Public Transportation Projects. Land Use Policy, 86(November 2018), 357–364. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.05.021
  15. Mathur, S., & Smith, A. (2013). Land Value Capture to Fund Public Transportation Infrastructure: Examination of Joint Development Projects’ Revenue Yield and Stability. Transport Policy, 30, 327–335. https://doi.org/10.1016/j.tranpol.2013.09.016
  16. Peraturan Daerah Kota Tanjungpinang Nomor 3 Tahun 2018 tentang Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kecamatan Tanjungpinang Kota, Tanjungpinang Barat, Tanjungpinang Timur, dan Bukit Bestari Tahun 2018-2038 (pp. 1–100). (2018). Kota Tanjungpinang
  17. Peraturan Dewan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Bintan No. 1 Tahun 2008 Tentang Badan Pengusahaan Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Bintan Bintan. (2008)
  18. Peraturan Pemerintah Nomor 47 Tahun 2007 Tentang Kawasan Perdagangan Bebas dan Pelabuhan Bebas Bintan. (2007)
  19. Peraturan Presiden Nomor 38 Tahun 2015 Tentang Kerjasama Pemerintah Badan Usaha dalam Penyelenggaraan Infrastruktur. (2015)
  20. Peterson, G. E. (2008). Unlocking Land Values to Finance Urban Infrastructure. In Unlocking Land Values to Finance Urban Infrastructure. World Bank Publications. https://doi.org/10.1596/978-0-8213-7709-3
  21. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Industri Halal di Kawasan FTZ Dompak. (2020)
  22. Shadikhodjaev, S. (2011). International Regulation of Free Zones: an Analysis of Multilateral Customs and Trade Rules. World Trade Review, 10(2), 189–216. https://doi.org/10.1017/S1474745611000085
  23. Shava, G. N., Hleza, S., Tlou, F., Shonhiwa, S., & Mathonsi, E. (2021). Qualitative Content Analysis, Utility, Usability, and Processes in Educational Research. International Journal of Research and Innovation in Social Science, V(VII), 2454–6186. Retrieved from www.rsisinternational.org
  24. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum. (2012)
  25. Undang - Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja. (2020)
  26. Wan, Z., Zhang, Y., Wang, X., & Chen, J. (2014). Policy and Politics behind Shanghai’s Free Trade Zone Program. Journal of Transport Geography, 34, 1–6. https://doi.org/10.1016/j.jtrangeo.2013.10.015
  27. Wang, W., van Noorloos, F., & Spit, T. (2020). Stakeholder Power Relations in Land Value Capture: Comparing Public (China) and Private (U.S.) Dominant Regimes. Land Use Policy, 91(November 2018), 104357. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.104357

Last update:

No citation recorded.

Last update: 2025-02-01 12:36:18

No citation recorded.