DOI: https://doi.org/10.14710/nts.v18i4.72039

Wanprestasi Penyewa dalam Perjanjian Sewa Rumah Tinggal: Studi di Desa Klidon Sleman

1Program Studi Magister Kenotariatan, Fakultas Hukum,Universitas Diponegoro Kota Semarang Jawa Tengah, Indonesia

2Fakultas Hukum, Universitas Diponegoro Kota Semarang Jawa Tengah, Indonesia

Open Access Copyright (c) 2025 Notarius
Creative Commons License This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Citation Format:
Abstract

ABSTRACT

A house rental agreement is a legal contract binding the parties based on mutual consent, where the owner grants the tenant the right to use the house for a specified period in exchange for rental payments. However, breaches of contract (wanprestasi) often occur, requiring legal resolution in accordance with the agreement and applicable regulations. This study aims to analyze the dispute resolution mechanisms for contract breaches in house rental agreements in Desa Klidon, Sleman. The research employs an empirical juridical approach with qualitative analysis. The findings indicate that the tenant's liability for breach of contract in house rentals in Desa Klidon, Sleman, is based on a legally valid agreement under Article 1320 of the Indonesian Civil Code, with legal implications for unauthorized modifications. Dispute resolution can be pursued through deliberation, mediation, or litigation, depending on the agreement and available evidence.

Keywords: Breach of Contract; Tenant; House Rental Agreement

ABSTRAK

Perjanjian sewa-menyewa rumah merupakan perjanjian hukum yang mengikat para pihak berdasarkan kesepakatan, di mana pemilik memberikan hak penggunaan rumah kepada penyewa dalam jangka waktu tertentu dengan kewajiban pembayaran sewa, namun sering kali timbul wanprestasi yang memerlukan penyelesaian hukum sesuai dengan perjanjian dan peraturan yang berlaku. Tujuan penelitian untuk menganalisis mekanisme penyelesaian sengketa akibat wanprestasi dalam perjanjian sewa-menyewa rumah tinggal di Desa Klidon, Sleman. Penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis empiris dengan analisis kualitatif. Hasil penelitian diketahui bahwa pertanggungjawaban penyewa yang wanprestasi dalam sewa rumah di Desa Klidon, Sleman, didasarkan pada perjanjian sah menurut Pasal 1320 KUH Perdata, dengan implikasi hukum atas perubahan tanpa izin. Penyelesaian sengketa dapat dilakukan melalui musyawarah, mediasi, atau gugatan ke pengadilan, sesuai kesepakatan dan bukti yang ada.

Kata Kunci: Wanprestasi; Penyewa; Perjanjian Sewa Rumah
Fulltext View|Download
Keywords: Breach of Contract; Tenant; House Rental Agreement

Article Metrics:

Article Info
Section: Artikel Penelitian
Language : ID
Recent articles
Struktur Pajak Pusat dan Daerah dalam Hukum: Analisis Reformasi Perpajakan di Indonesia Problematika Profesi Notaris dalam Perbankan Syariah Perlindungan Hukum terhadap Masyarakat dalam Penerbitan Sertipikat Berbasis Digital (Sertipikat Elektronik) Tanggung Jawab Notaris Membuat Akta Penegasan atas Akta Fidusia yang Terlambat Didaftarkan Kedudukan Hukum Sertipikat Tanah Analog Pada Era Digitalisasi More recent articles
Most cited articles
PENGELOLAAN ZAKAT OLEH BAZNAS KOTA PEKANBARU DALAM RANGKA PEMBERDAYAAN EKONOMI UMAT MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 23 TAHUN 2011 RELEVANSI ASAS-ASAS UMUM PEMERINTAHAN YANG BAIK DALAM SISTEM PENYELENGGARAAN ADMINISTRASI NEGARA Kedudukan Ahli Waris Pengganti Menurut Hukum Kewarisan Islam (Studi Kasus : Salinan Penetapan Pengadilan Agama Depok tentang Ahli Waris Alm. Soejitno Tardjo No.0171/Pdt.P/Pengadilan Agama Depok) More cited articles
  1. Aifan., & Lakunna, Rosnani. (2024). Kajian Yuridis Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Online. Jurnal Ilmu Hukum Toposantoro, Vol. 1, (No. 4), p.381-386. Retrieved from https://jurnal.fakum.untad.ac.id/index.php/TPS/article/view/2114/347
  2. Anantyo, Sendy., Badriyah, Siti Malikhatun., & Prabandari, Adya Paramita. (2021). Kekuatan Hukum Pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli Baik Rumah dan Ruko (Kios) di Perumnas. Notarius, Vol. 14, (No. 2), p.818. https://doi.org/10.14710/nts.v14i2.43807
  3. Anugrah, R.B. (2019). Tanggung Jawab Hukum Para Pihak Dalam Pelaksanaan Perjanjian Sewa-menyewa Rumah Antara Perseorangan Dengan Badan Hukum. Universitas Muhammadiyah Surakarta
  4. Avelyn, Grisella., & Bianca, Michelle Clementina. (2024). Analisis Aspek Hukum Perjanjian Sewa-menyewa dalam Konteks Hukum Perdata Indonesia. INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research Vol. 4, (No. 6), p.2447-2460. https://doi.org/10.31004/innovative.v4i6.16325
  5. Badriyah, Siti Malikhatun., Suharto, R., & Kashadi. (2019). Implikasi Hukum Penggunaan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Dalam Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah. Law, Development & Justice Review; Diponegoro Law Firm, Faculty Of Universitas Diponegoro, Vol. 2, (No. 1), p.58-65. https://doi.org/10.14710/ldjr.v2i1.5140
  6. Budiono, H. (2019). Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan. Jakarta: PT. Citra aditya Bakti
  7. Budiono, H. (2019). Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan. Jakarta: PT. Citra aditya Bakti
  8. Fajar, M. (2024). Analisis Hukum Penyelesaian Wanprestasi Dalam perjanjian Jual Beli Online. Jurnal Ilmu Hukum Universitas Tadulako, Toposantaro, Vol. 1, (No. 1), p.15. Retrieved from https://jurnal.fakum.untad.ac.id/index.php/TPS/article/view/1071/77
  9. Hasanah, A. N. (2024). Implikasi Hukum Dalam Perjanjian Sewa-menyewa. Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 1, (No. 2), p.57-62. https://doi.org/XX..XXXXX/syariah
  10. Kitab Undang-Undang Hukum Dagang
  11. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata)
  12. Kondo, C. (2013). Tanggung Jawab Hukum dalam Perjanjian Sewa-menyewa Rumah. Lex Privatum, Vol. 1, (No. 3), p.145-153. Retrieved from https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/3047
  13. Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 1944 tentang Penghuni Rumah oleh Bukan Pemilik
  14. Prasnowo, Aryo Dwi., & Badriyah, Siti Malikhatun. (2019). Implementasi Asas Keseimbangan Bagi Para Pihak dalam Perjanjian Baku. Jurnal Magister Hukum Udayana, Vol. 8, (No. 1), p.61. https://doi.org/10.24843/JMHU.2019.v08.i01.p05
  15. Rusli, T. (2015). Asas Kebebasan Berkontrak Sebagai Dasar Perkembangan Perjanjian di Indonesia. Pranata Hukum, Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 10, (No. 1), p.24-36. Retrieved from chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/ https://media.neliti.com/media/publications/26780-ID-asas-kebebasan-berkontrak-sebagai-dasar-perkembangan-perjanjian-di-indonesia.pdf
  16. Samudra, Dian., & Hibar Ujang. (2021). Studi Komparasi Sahnya Perjanjian antara Pasal 1320 KUH Perdata dengan Pasal 52 Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan. Jurnal Res Justitia: Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 1, (No. 1), p. 26-37. Retrieved from Https://Www.Researchgate.Net/Publication/379629520_Studi_Komparasi_Sahnya_Perjanjian_Antara_Pasal_1320_Kuhperdata_Dengan_Pasal_52_Undang-Undang_Nomor_13_Tahun_2003_Tentang_Ketenagakerjaan
  17. Sharky, Yoliandri Nur., & Djajaputra, Gunawan. (2024). Akibat Hukum Terjadinya Wanprestasi dalam Perjanjian Kerja Tanpa Adanya Jaminan. Unes Law Review, Vol. 6, (No. 4), p.9825-9829. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i2
  18. Sukanto, S. (2009). Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta: UI Press
  19. Sukayasa, I Made., Budiartha, I Nyoman Putu., & Suryani, Luh Putu. (2021). Tanggung Jawab Hukum terhadap Adanya Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa-menyewa Rumah Toko (Ruko). Jurnal Konstruksi Hukum, Vol. 2, (No. 1), p.97-99. https://doi.org/10.22225/jkh.2.1.2976.97-101
  20. Syarif, Mohammad Sahrir., Said, Yusuf M., & Nachrawi, Gunawan. (2023). Akibat Wanprestasi yang Dilakukan Penyewa dalam Perjanjian Sewa-menyewa Lahan Bangunan. Syntax Literate: Jurnal Ilmiah Indonesia, Vol. 8, (No. 9), p.4934-4948. https://doi.org/10.36418/syntax-literate.v8i9.13548
  21. Vatriska, Maysha Uri., & Purwanto, I Wayan Novy. (2014). Wanprestasi dalam Perjanjain Jual Beli Lukisan di Batu Belah Art Space Klungkung. Kertha Semaya, Vol. 2, (No. 1), p.1-13. Retrieved from https://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthasemaya/article/view/41798/25403
  22. Wiranto, A. P. (2021). Tanggung Jawab Hukum atas Wanprestasi yang Dilakukan oleh Para Pihak dalam Perjanjian Sewa-menyewa Benda Tidak Bergerak (Studi Kasus Rumah Kost di Perumahan Genuk). Universitas Islam Sultan Agung (Unissula)
  23. Wisnawa, I Gede Mahadama., & Purwanto, I Wayan Novy. (2019). Mekanisme Melakukan Perjanjian Tambahan dalam Kontrak Kerja. Kertha Semaya, Vol. 7, (No. 10), p.1-11. Retrieved from https://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthasemaya/article/view/51760/30700
  24. Yudhistira, I Nyoman., & Wiryawan, I Wayan. (2023). Akibat Hukum Wanprestasi dalam Perjanjian Kerjasama Atlet Cabang Olahraga Karate. Jurnal Kertha Desa, Vol. 11, (No. 3), p.1910-1920. Retrieved from https://ojs.unud.ac.id/index.php/kerthadesa/article/view/98536

Last update:

No citation recorded.

Last update: 2025-12-29 16:30:25

No citation recorded.