DOI: https://doi.org/10.14710/nts.v19i2.83766

Keabsahan Pemindahan Hak Tanah Bercacat Kehendak dan Perlindungan Pembeli Beritikad Baik

1Program Studi Magister Kenotariatan, Fakultas Hukum, Universitas Diponegoro Kota Semarang Jawa Tengah, Indonesia

2University of Malaya, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia, Malaysia

3Fakultas Hukum, Universitas Islam Indonesia Sleman Daerah Istimewa Yogyakarta, Indonesia

Open Access Copyright (c) 2026 Notarius
Creative Commons License This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Citation Format:
Abstract

ABSTRACT

The transfer of land rights through sale and purchase must fulfill both material and formal requirements to be legally valid. However, in practice, defects of consent often affect the validity of agreements. This study aims to analyze the validity of land rights transfers involving such defects and to examine legal protection for good faith purchasers. It employs a normative juridical method with statutory, conceptual, and case approaches, focusing on Supreme Court Decision Number 516 PK/Pdt/2021 and related rulings. The results show that validity is assessed formally and materially; defects of consent do not automatically invalidate rights but shift liability to the responsible party, while protection for good faith purchasers is maintained to ensure legal certainty, transactional stability, and justice.

Keywords: Defect of Will; Land Transfer; Good Faith; Legal Certainty; Unlawful Act.

ABSTRAK

Pemindahan hak atas tanah melalui jual beli harus memenuhi syarat materiil dan formil agar sah menurut hukum. Namun, dalam praktik kerap ditemukan cacat kehendak yang memengaruhi keabsahan perjanjian. Penelitian ini bertujuan menganalisis keabsahan pemindahan hak atas tanah yang mengandung cacat kehendak serta mengkaji perlindungan hukum bagi pembeli beritikad baik. Metode yang digunakan adalah yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan kasus, khususnya Putusan Mahkamah Agung Nomor 516 PK/Pdt/2021 beserta putusan terkait. Hasil penelitian menunjukkan bahwa keabsahan pemindahan hak dinilai secara formil dan materiil, di mana cacat kehendak tidak otomatis membatalkan hak, melainkan mengalihkan tanggung jawab kepada pelaku, sementara perlindungan bagi pembeli beritikad baik tetap dijamin guna menjaga kepastian, stabilitas transaksi, serta keseimbangan antara kepastian hukum dan keadilan

Kata Kunci:  Cacat Kehendak; Pemindahan Hak Atas Tanah; Itikad Baik; Kepastian Hukum; Perbuatan Melawan Hukum.

Fulltext View|Download Email colleagues
Keywords: Defect of Will; Land Transfer; Good Faith; Legal Certainty; Unlawful Act.
Funding: -

Article Metrics:

Article Info
Section: Artikel Penelitian
Language : ID
Most cited articles
PENGELOLAAN ZAKAT OLEH BAZNAS KOTA PEKANBARU DALAM RANGKA PEMBERDAYAAN EKONOMI UMAT MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 23 TAHUN 2011 Kedudukan Ahli Waris Pengganti Menurut Hukum Kewarisan Islam (Studi Kasus : Salinan Penetapan Pengadilan Agama Depok tentang Ahli Waris Alm. Soejitno Tardjo No.0171/Pdt.P/Pengadilan Agama Depok) RELEVANSI ASAS-ASAS UMUM PEMERINTAHAN YANG BAIK DALAM SISTEM PENYELENGGARAAN ADMINISTRASI NEGARA More cited articles
  1. Aksa, Fauzah Nur., Widia, Siska Mona., & Hanani, Silfia. (2025). Perbandingan Metode Penelitian Yuridis Normatif dan Yuridis Empiris: Penelitian di UIN Sjech M Djamil Djambek. Nusantara: Jurnal Ilmu Pengetahuan Sosial, Vol. 12, (No. 6), p.2226-2236. https://doi.org/10.31604/jips.v12i6.2025.2226-2236
  2. Amin, Muhammad., Septyanun, Nurjannah., & Erwin, Yulias. (2023). Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Beritikad Baik pada Jual Beli Hak atas Tanah. Collegium Studiosum Journal, Vol. 6, (No. 2), p.479-489. https://doi.org/10.56301/csj.v6i2.1099
  3. Anisyaniawati., Kusuma Fauzan Naufal., Zanati, Haifa., & Chandra, Hemmalika Alyanti. (2025). Konsep Hukum dan Keadilan dalam Pemikiran Gustav Radbruch. Praxis: Jurnal Filsafat Terapan, Vol. 3, (No. 1), p.1-15. Retrieved from https://journal.forikami.com/index.php/praxis/article/view/954
  4. Asmah. (2025). Tinjauan terhadap Perlindungan Hukum Pembeli Beritikad Baik dalam Sengketa Kepemilikan Hak atas Tanah. Yustitiabelen, Vol. 11, (No. 2), p.85-100. https://doi.org/10.36563/yustitiabelen.v11i2.1722
  5. Azzahra, Salimna Maulida., & Gozali, Djoni Sumardi. (2025). Penerapan Doktrin Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden) dalam Sengketa Perjanjian. Jurnal Kolaboratif Sains, Vol. 8, (No. 6), p.3778-3789. https://doi.org/10.56338/jks.v8i6.7917
  6. Disemadi, H. S. (2022). Lensa Penelitian Hukum: Esai Deskriptif tentang Metodologi Penelitian Hukum. Journal of Judicial Review, Vol. 24, (No. 2), p.289-304. https://doi.org/10.37253/jjr.v24i2.7280
  7. Imaniyati, Neni Sri., & Adam, Panji. (2021). Pengantar Hukum Indonesia: Sejarah dan Pokok-Pokok Hukum Indonesia. Jakarta: Sinar Grafika
  8. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
  9. Mantolongi, R. (2025). Konsep Perlindungan Hukum bagi Pembeli Tanah dengan Bukti Kuitansi melalui Pendekatan New Legal Realism. Journal Evidence of Law, Vol. 4, (No. 3), p.1532-1544. https://doi.org/10.59066/jel.v4i3.1835
  10. Meng, The Tauw., Hartanto., & Budiman, Anwar. (2026). Perlindungan Hukum bagi Korban Tidak Pidana Penipuan melalui Akta Pengalihan Hak atas Tanah. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, Vol. 4, (No. 2), p.4805-4816. https://doi.org/10.61104/alz.v4i2.4600
  11. Padhilla, Risma Retianti., & Ramli, Asmarani. (2025). Perlindungan Hukum antara Pendaftar Pertama dengan Pembeli Beritikad Baik pada Aspek Kepastian Hukum dalam Sengketa Sertipikat Ganda. Semarang: Bookchapter Hukum dan Lingkungan
  12. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
  13. Putra, Gede Bagus Prema Cahya Sani., Dantes, Komang Febrinayanti., & Hadi, I Gusti Ayu Apsari. (2026). Pembatalan Perjanjian karena Cacat Kehendak Ditinjau dari KUHPerdata. Jurnal Pacta Sunt Servanda, Vol. 7, (No. 1), p.24-36. Retrieved from https://ejournal2.undiksha.ac.id/index.php/JPSS/article/view/7048
  14. Putri, Restya Amanda., Sunaryo., Adhan, Sepriyadi., Zazili, Ahmad & Rohaini. (2025). Akibat Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah dalam Perjanjian Peralihan Hak atas Tanah. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, Vol. 3, (No. 6), p.9004-9011. https://doi.org/10.61104/alz.v3i5.2597
  15. Shaufi, Muhamad., & Gozali, Djoni Sumardi. (2025). Perlindungan Hukum Pembeli yang Beritikad Baik dalam Praktik Jual Beli Tanah di Bawah Tangan. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, Vol. 3, (No. 3), p.2727-2736. https://doi.org/10.61104/alz.v3i3.1733
  16. Sinambela, Rahmat Febreta., & Benni, Beatrix. (2026). Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Beritikad Baik dalam Perjanjian Jual Beli Tanah. Ekasakti Legal Science Journal, Vol. 3, (No. 1), p.73-88. https://doi.org/10.60034/3108ts14
  17. Sukananda, Satria,. & Mudiparwanto, Wahyu Adi. (2020). Akibat Hukum terhadap Perjanjian yang Mengandung Cacat Kehendak Berupa Kesesatan atau Kekhilafan (Dwaling) di dalam Sistem Hukum Indonesia. Justitia Jurnal Hukum, Vol. 4, (No. 1), p.166-183. Retrieved from https://journal.um-surabaya.ac.id/index.php/Justitia/article/view/4025
  18. Sukirman, Dani Ramdani., Wiryadi, Uyan., & Budiman, Anwar. (2025). Transfer of Rights to Individual Owned Land to the Company. JILPR: Journal Indonesia Law and Policy Review, Vol. 6, (No. 2), p.217-228. https://doi.org/10.56371/jirpl.v6i2.353
  19. Sukmawan, Yulia Audina., & Damayanti, Dwi. (2025). Metode Penelitian Hukum Normatif dan Empiris Sebagai Strategi Penguatan Perspektif Kajian Ilmu Hukum. Notary Law Journal, Vol. 4, (No. 3), p.114-128. https://doi.org/10.32801/nolaj.v4i3.116
  20. Suyanto, S. H. (2023). Metode Penelitian Hukum: Pengantar Penelitian Normatif, Empiris dan Gabungan. Gresik: Unigres Press
  21. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
  22. Wulandari, L. (2025). Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Beritikad Baik dalam Sengketa Kepemilikan Tanah. Inovasi: Jurnal Sosial Humaniora dan Pendidikan Vol. 4, (No. 1), p.276-288. https://doi.org/10.55606/inovasi.v4i2.4302

Last update:

No citation recorded.

Last update: 2026-07-01 10:46:43

No citation recorded.