DOI: https://doi.org/10.14710/nts.v19i3.84119

Lelang Hak Tanggungan atas Jaminan Orang Lain dalam Kondisi Debitur Wafat

1Program Studi Magister Kenotariatan, Fakultas Hukum, Universitas Diponegoro Kota Semarang Jawa Tengah, Indonesia

2University of Malaya Kuala Lumpur Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia, Indonesia

Open Access Copyright (c) 2026 Notarius
Creative Commons License This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Citation Format:
Abstract

ABSTRACT

The use of third-party-owned land as collateral in credit agreements raises legal issues when the debtor dies before repaying the debt. As an accessory agreement, a Mortgage Right remains attached to the collateral as long as the secured debt remains unpaid. This study aims to analyze the legal regulation of executing Mortgage Rights over third-party collateral after the debtor’s death and examine third-party liability as collateral providers. This study employs a normative legal method using statutory, conceptual, and analytical approaches. The results show that the debtor’s death does not extinguish the debt or Mortgage Right, allowing creditors to execute the collateral through public auction. Third-party liability is limited to the collateralized property and does not extend to personal assets.

Keywords: Mortgage Right; Execution Auction; Third-Party Guarantor; Debtor’s Death; Legal Protection.

ABSTRAK

Penggunaan tanah milik pihak ketiga sebagai jaminan dalam perjanjian kredit menimbulkan persoalan hukum ketika debitur meninggal dunia sebelum melunasi utangnya. Sebagai perjanjian accessoir, Hak Tanggungan tetap melekat pada objek jaminan sepanjang utang yang dijamin belum lunas. Penelitian ini bertujuan menganalisis pengaturan hukum pelaksanaan Hak Tanggungan atas jaminan milik pihak ketiga setelah debitur meninggal dunia serta tanggung jawab pihak ketiga sebagai pemberi jaminan. Penelitian menggunakan metode yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan analitis. Hasil penelitian menunjukkan bahwa meninggalnya debitur tidak menghapus utang maupun Hak Tanggungan, sehingga kreditur tetap dapat mengeksekusi objek jaminan melalui pelelangan umum. Tanggung jawab pihak ketiga terbatas pada objek jaminan dan tidak meliputi harta kekayaan pribadinya.

Kata Kunci: Hak Tanggungan; Lelang Eksekusi; Pihak Ketiga; Kematian Debitur; Perlindungan Hukum.

Fulltext View|Download Email colleagues
Keywords: Mortgage Right; Execution Auction; Third-Party Guarantor; Debtor’s Death; Legal Protection.

Article Metrics:

Article Info
Section: Artikel Penelitian
Language : ID
Most cited articles
RELEVANSI ASAS-ASAS UMUM PEMERINTAHAN YANG BAIK DALAM SISTEM PENYELENGGARAAN ADMINISTRASI NEGARA PENGELOLAAN ZAKAT OLEH BAZNAS KOTA PEKANBARU DALAM RANGKA PEMBERDAYAAN EKONOMI UMAT MENURUT UNDANG-UNDANG NOMOR 23 TAHUN 2011 Kedudukan Ahli Waris Pengganti Menurut Hukum Kewarisan Islam (Studi Kasus : Salinan Penetapan Pengadilan Agama Depok tentang Ahli Waris Alm. Soejitno Tardjo No.0171/Pdt.P/Pengadilan Agama Depok) More cited articles
  1. Abdat, Nilna Aulia., & Wahyuningsih, Wiwiek. (2024). Perlindungan Hukum terhadap Ahli Waris Pemilik Rumah Bersama dalam Eksekusi Hak Tanggungan. Private Law Universitas Mataram, Vol. 4, (No. 2), p.389-392. https://doi.org/doi.org/10.29303/prlw.v4i2.4856
  2. Adilla, Jihan., & Munandar, Aris. (2024). Pelaksanaan Peralihan Hutang yang Dijaminkan dengan Hak Tanggungan Karena Pewaris Meninggal Dunia Menurut KUHPerdata. Private Law Universitas Mataram, Vol. 4, (No. 1), p.236-239. https://doi.org/10.29303/prlw.v4i1.3935
  3. Albab, A. U. (2024). Warga Ngemplak Kidul Pati Minta KPKNL Semarang Batalkan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan, Ini Alasannya. Retrieved from https://radarkudus.jawapos.com/pati/695072526/warga-ngemplak-kidul-pati-minta-kpknl-semarang-batalkan-lelang-eksekusi-hak-tanggungan-ini-alasannya?page=2
  4. Budiningsih, Eliyana., & Silviana, Ana. (2025). Perlindungan Hukum bagi Pihak Ketiga dalam Penggunaan Hak Tanggungan sebagai Jaminan. Jurnal Ilmu Hukum Humaniora dan Politik, Vol. 5, (No. 4), p.3299-3305. https://doi.org/10.38035/jihhp.v5i4.4549
  5. Effindri, B. A. (2024). Penyelesaian Kredit yang Dibebani Hak Tanggungan atas Nama Orang Lain yang Meninggal Dunia. Journal of Swara Justisia, Vol. 7, (No. 4), p.1213-1215. https://doi.org/10.31933/ujsj.v7i4.432
  6. Guntara, Zendra., Pratama, Bisma Putra., & Benni, Beatrix. (2023). Akibat Hukum Bagi Pihak Ketiga dalam Memberikan Jaminan Hak Tanggungan Kepada Pihak Kreditur dalam Perjanjian Kredit. Journal Sakato Ekasakti Law Review, Vol. 2, (No. 3), p.68-70. https://doi.org/10.31933/fgrm0b57
  7. Harsono, B. (2020). Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya. Universitas Trisakti
  8. Hidayah, Hikmah Nurul., & Badriyah, Siti Malikatun. (2022). Prosedur Eksekusi Objek Lelang Hak Tanggungan Dimana Objek Masih Dikuasai Pihak Lain. Notarius, Vol. 15, (No. 1), p.350-364. https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46046
  9. Hirsanuddin., & Sudiarto. (2021). Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak (Kreditur dan Debitur) Melalui Parate Executie Obyek Hak Tanggungan. Jurnal IUS Kajian Hukum dan Keadilan, Vol. 9, (No. 1), p.253-267. https://doi.org/10.29303/ius.v.9i1.890
  10. HS, S. (2022). Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia. Jakarta: Rajawali Pers
  11. Lavenia, A. C. (2019). Pelaksanaan Lelang Eksekusi Obyek Hak Tanggungan dengan Perantaraan Balai Lelang Swasta. Notarius, Vol. 12, (No. 1), p.524-536. https://doi.org/10.14710/nts.v12i1.28902
  12. Pratama, Ananda Putri., Istighfarrin, Sarrah., & Iksir, Aathira Salsabila. (2023). Perlidungan Hukum Pada Pihak Ketiga Sebagai Pemilik Objek Jaminan Hak Tanggungan. DiH: Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 19, (No. 2), p.83-86. https://doi.org/doi.org/10.30996/dih.v19i1.8527
  13. Rapi, Mudrika Jaya., Khalid, Hasbuddin., & Poernomo, Sri Lestari. (2025). Efektivitas Perlindungan Hukum Pemenang Lelang Hak Tanggungan Menurut Peraturan Menteri Keuangan No. 122 Tahun 2023. Journal of Lex Theory (JLT), Vol. 6, (No. 2), p.120-124. https://doi.org/10.52103/jlt.v6i2.2206
  14. Sakti, Galih Kurnia., & Silviana, Ana. (2024). Perlindungan Hukum Pihak Ketiga dari Asas Droit de Suite dalam Eksekusi Hak Tanggungan. Notarius, Vol. 17, (No. 1), p.189-202. https://doi.org/10.14710/nts.v17i1.46950
  15. Setiawan, Mohamad Dino., & Babussalam, A. Basuki. (2026). Perlindungan Hukum atas Pemutusan Relasi Kerja dalam Gig Economy Menurut Teori Philipus M. Hadjon. Journal Presumption of Law, Vol. 8, (No. 1), p.59-79. https://doi.org/10.31949/jpl.v8i1.17501
  16. Sihombing, Jelita., Sahril, Iran., & Martien, Dhoni. (2024). Perlindungan Hukum Pihak Ketiga Sebagai Pemberi Jaminan Hak Tanggungan terhadap Pengalihan Piutang Secara Cessie oleh Kreditur dalam Hal Debitur Gagal Bayar. CENDEKIA: Jurnal Penelitian dan Pengkajian Ilmiah, Vol. 1, (No. 2), p.511-519. https://doi.org/10.62335/5fsng344
  17. Sjahdeny, S. R. (2019). Hak Tanggungan: Asas-Asas, Ketentuan Pokok dan Masalah yang Dihadapi oleh Perbankan. Bandung: Alumni
  18. Soekanto, Soerjono, & Mamudji. (2021). Penelitian Hukum Normatif: Suatu Tinjauan Singkat. Jakarta: Rajawali Pers
  19. Suharto, R. (2019). Lelang Eksekusi Hak Tanggungan. Law, Development and Justice Review, Vol. 2, (No. 2), p.183-193. https://doi.org/0.14710/ldjr.v2i2.6315
  20. Usman, R. (2016). Hukum Jaminan Keperdataan. Sinar Grafika
  21. Yulianingsih, Wiwin., & Gavrila, Adetha Chintya. (2024). Eksekusi Objek Hak Tanggungan Melalui Lelang yang Mendapat Perlawanan Pihak Ketiga (Derden Verzet). Jurnal Justitia: Jurnal Ilmu Hukum dan Humaniora, Vol. 7, (No. 2), p.12-16. https://doi.org/10.31604/justitia.v7i2.409-416
  22. Ziyad, A. (2025). Jaminan Hukum bagi Pihak Ketiga sebagai Pemberi Hak Tanggungan. Jurnal Ilmu Hukum dan Humaniora, Vol. 8, (No. 2), p.8-12. https://doi.org/10.31604/justitia.v8i2.%25p

Last update:

No citation recorded.

Last update: 2026-09-30 10:00:33

No citation recorded.