PERLINDUNGAN HUKUM PEMEGANG SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN DI ATAS HAK PENGELOLAAN DI KOTA TEGAL

Abstract

Management rights are the right of control over land from the state whose partial implementation authority is delegated to the holder. Land Management rights can be given to other parties in the form of Building Use Rights, Ownership Rights or Use Rights. For Building Use Rights over management rights, if this will be used as a guarantee, a mortgage will be installed for the benefit of creditors, with the approval of the management right holder.The method used in this study is the socio-legal research approach which is sourced from data collection obtained from primary data and secondary data, then analyzed by qualitative analysis methods. The findings of the researcher show that the Building Use Rights that stand on management rights can be encumbered with mortgage rights but must obtain approval from the holders of management rights.

Keywords: legal protection; management rights; building use rights

Abstrak

Hak pengelolaan merupakan hak menguasai atas tanah dari negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegangnya. Tanah Hak pengelolaan dapat diberikan kepada pihak lain dalam bentuk Hak Guna Bangunan, Hak Milik atau Hak Pakai. Atas Hak Guna Bangunan di atas hak pengelolaan apabila hal ini akan dijadikan jaminan dipasang hak tanggungan untuk kepentingan kreditor dengan mendapat persetujuan dari pemegang hak pengelolaan. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah dengan pendekatan socio-legal research yang bersumber dari pengumpulan data yang diperoleh dari data primer dan data sekunder, kemudian dianalisis dengan metode analisis kualitatif. Hasil temuan peneliti menunjukkan bahwa Hak Guna  Bangunan yang berdiri  di atas hak pengelolaan dapat dibebani hak tanggungan namun harus mendapatkan persetujuan dari pemegang Hak pengelolaan.

Kata kunci: perlindungan hukum; hak pengelolaan; hak guna bangunan